начнем-с с главного - договор подписан со всеми нюансами и огрехами, т.е. стороны согласились со всеми пунктами
в одностороннем порядке конечно же можно попробовать расторгнуть, но это через суд....ну или при взаимном согласии....
=========
Писать письмо арендодателю и копия в вышестоящую организацию, но обязательно осознав, что Вы сами подписали договор без всякого принуждения....
ТО, что "Саннормы, не допускают сдачу офисных и пр. рабочих помещений без туалета" я не совсем уверен....не помню, давно этой темой не занимался.....но если это и так, то можно конечно же попробовать на это списать....
А вот ссылаться на охрану труда и на ТК не надо....Вы, собственно сами виноваты
Можно сослаться на выставляемые услуги, но не пользуемые, т.е. Вас ввели в заблуждение...
=========
Административный ресурс в данном контексте это всяческие проверяюще-контролирующие госорганы....
Т.е. у Вас, например, знакомые в СЭСе, а у них родственники....
Не надейтесь на их "слабенького юриста"...может у нее и мало опыта, но она знает как и, что писать.....т.е. с законами она на прямой ноге
==========
И надо помнить, сто если прописаны условия платежа, то даже если Вы при устном согласовании покинете оффис, то Вам все равно выставят счета