Я бы начал с места расположения и стоимости аренды, а потом все станет на свои места...
С точки зрения размещения поближе к местам скопления народа....вот с офисными помещениями стоит связываться только если имеется круглосуточный доступ и иначе будут проблемы...естественно первый этаж и широкие двери...
Но все равно, к сожалению, камень преткновения это - ЦЕНА!
Ведь если стоимость аренды тысяч десять за квадрат, а квадратов этих 100, то это уже миллион в год или чуть более восьмидесяти трех тысяч в месяц